دبي، بوتقة تنصهر فيها الثقافات والأعراق، ومنظومة عصرية توفر تجربة مريحة وأسلوب حياة متفرد تجتمع فيه أعلى معايير الجودة والتميّز. مدينة تحمل الكثير من الطموح والتحديات وتتطلع دوماً لارتياد آفاق جديدة لتقديم مجموعة كبيرة من الخيارات في جميع مناحي الحياة من مسكن وتعليم ووسائل ترفيه ومطاعم راقية وغيرها. توليفة متكاملة من المزايا تجعل من دبي المكان الأفضل للإقامة والعيش فيها. تبرز في دبي العديد من خيارات الإقامة والعيش والاستمتاع بنمط الحياة العصري لعل أفضلها مجمعات الفلل السكنية بفضل ما توفرها من مساحات واسعة وخصوصية متفردة والعديد من مزايا الراحة. رغماً عن ذلك، وبمجرد التفكير في شراء فيلا، سيجد المرء تائهاً بين العديد من الخيارات والعوامل التي يجب أخذها بعين الاعتبار. إنديجو للعقارات، إحدى شركات التطوير العقاري المتميزة في دولة الإمارات العربية المتحدة توفر لك الكثير من هذه المعاناة والحيرة من خلال تسليط الضوء على 10 مزايا مهمة يجب مراعاتها عند شراء فيلا في دبي .
1. الموقع الجغرافي والمنطقة المجاورة
يعتبر الموقع عاملاً رئيسياً وهاماً في عملية الاختيار، كونه لا يتأثر ويظل ثابتاً. ففي ما يتعلق بهذا العامل الهام، يجب على المرء أن يضع في اعتباره قرب المسكن من وسائل المواصلات العامة مثل مترو دبي ومحطة ترام دبي على سبيل المثال؟ وفي حال كان لديك أطفال، يجب عليك البحث عن مكان يكون قريباً من دور التعليم كالحضانات والمدارس. وكذلك الحال إذا كنت حديث الزواج لحتمية حاجتك لهذه العوامل الهامة في المستقبل. علاوة على ذلك، ينبغي أيضاً البحث عن موقع يكون قريباً من مرافق الخدمات الهامة مثل : سوبر ماركت، صيدلية، عيادة طبية، مركز تسوق، محطة بنزين وجميع المرافق الأخرى التي تحتاج إليها في حياتك اليومية. وكما هو معروف فإن مجمعات الفيلل السكنية ينبغي دوماً أن يكون فيها مراكز تسوق خاصة بها تضم العديد من متاجر التجزئة، كونها تعتبر خياراً مثالياً يتيح للقاطنين مزايا مريحة. عليك القيام بدراسة المنطقة المجاورة: مستويات دخل القاطنين، والتوزيع العمري للسكان. كما أن السمعة التي يتمتع بها المطوّر العقاري، وأسعار العقارات ونوعية البناء هي أشياء تعطيك فكرة لا بأس بها تعزّز من اختياراتك.
2. السيرة الذاتية للمطوّر
ما هي نوعية المشاريع السابقة للمطور العقاري؟ هل هي متميّزة؟ وهل تلبي أو تتجاوز التوقعات والوعود التي قطعتها؟ هل هم جديرون بالثقة وفقاً لتجاربك الشخصية أو تجارب أصدقائك في السابق؟ ما هو سجلهم في مجال المتابعة في ما يتعلق بالصيانة وخدمات ما بعد البيع؟ المطوّر العقاري الحقيقي لا تنتهي علاقته بك بمجرد إنتهاء عملية البيع، بل تستمر هذه العلاقة فيما بعد ذلك لتلبية احتياجاتك اللاحقة وزيادة التأكيد بأن اختيارك كان صائباً. لذلك عليك القيام ببعض الدراسات وعمليات التقصي سواء بنفسك أو بمشاركة آخرين لتعزيز عملية بحثك عن المطورين المخلصين الذين يطرحون مشاريع ذات جودة عالية.
3. جودة العقار / البناء
نوعية وجودة العقارات المعروضة هي التي تميّز المطوّر الحقيقي عن غيره. ففي حين أن بعض العقارات تكون مجرد هياكل أو احداث أساسية خالية من التجهيزات، نجد أن البعض الآخر، والتي تكون بالسعر نفسه للقدم المربع الواحد، توفر مزايا إضافية مثل تجهيزات على الحائط، أرضيات رخام، أدوات مطبخ عصرية، أنظمة منزلية ذكية وأكثر من ذلك، مع حرص المطوّرين على عدم تحميلك أي تكاليف إضافية. ومثل هؤلاء المطورين يعملون مع أفضل الشركاء في كل مرحلة من مراحل التشييد سواء كانو مهندسين أو معماريين أو مطورين رئيسيين أو مقاولين، وذلك بهدف ضمان تقديم مشاريع تطويرية بمواصفات متميزة وجودة عالية، والحد من أي مشاكل محتملة كتلك المتعلقة بالتشييد. فالجودة العالية والعقارات التي يتم تشييدها بصورة متميزة تساعدك كثيراً في تفادي النفقات الكبيرة اللاحقة.
4. المساحة
معظم الناس في بحثهم عن عقارات، لا يضعون في اعتبارهم عامل الإنتفاع بها على المدى الطويل وعوامل تغير متطلباتهم في المستقبل. فقد تكون حديث العهد بالزواج في الوقت الراهن وبالتالي تحتاج فقط إلى مساحة صغيرة، ولكن في غضون سنوات قليلة قد ينضم إلى أسرتك الصغيرة أفراد آخرون ويكون هناك الكثير من الأقارب والأصدقاء الذين يكثرون من زياراتهم لك، بل ويقيمون معك في بعض الأحوال. ضع في اعتبارك هذه الاحتمالات وابحث عن مكان للسكن لا يقل عن ثلاث أو أربع غرف نوم بمنافعها. منازل التاونهاوس أو الڤيلل الواسعة تساهم في توفير وسائل عيش ملائمة ومريحة. كما يجب أن تشمل خياراتك أيضاً البيوت التي توجد بها نوافذ ضخمة تسمح بدخول ضوء الشمس الساطع لتساهم في تعزيز رحابة الغرف.
5. الإطلالة
سيكون من الصعب التمتع بتناول قهوتك الصباحية في عطلة نهاية الأسبوع والاستمتاع في الوقت نفسه بمنظر سوق السمك أو خطوط الكهرباء الممتدة أمامك. بدلاً عن ذلك، تخيل إطلالتك على جداول عذبة وشلالات مياه متدفقة، مع زقزقات عصافير وتغريدات طيور تضفي للمكان لوحة موسيقية وشاعرية أخاذة. وتخيل نفسك وأنت تنظر عبر نافذة بيتك مستمتعاً بمنظر الأضواء المتلألئة والأفق الرائعة والممتدة التي تبرز روعة وجمال هذه المدينة. أو تستمتع بتناول عشائك برفقة أحبائك على ضوء الشموع ونغمات الموسيقى الهادئة. ماء وخضرة وبشاشة حضور، عناصر تكمل روعة وجمال المشهد والمكان وتزيل الكثير من الهموم وتوترات الحياة بإيقاعها الروتيني.
6. رسوم الخدمات
يجب أن تضع في اعتبارك التكاليف الشهرية أو السنوية المنتظمة، بما في ذلك رسوم الكهرباء والخدمات. كما يجب أن تضع في اعتبارك النفقات التي يمكن أن تظهر بعد اتمام عملية الشراء والخاصة بصيانة المجمع السكني. ينبغي عليك تخصيص ميزانية لتغطية هذه النفقات الطفيفة. وخلافا للاعتقاد السائد، فإن رسوم صيانة الفلل عادة ما تكون أقل بكثير من تلك المتعلقة بصيانة الشقق قياساً بالرسوم لكل قدم مربع.
7. معايير الصيانة
عندما تفكر في شراء العقار المناسب، عليك التأكد من أن إدارة المجمع السكني تتعامل مع شركة صيانة ذات سمعة طيبة. فالأمر يبدو صعباً ومملاً عندما تكون في موقف يدفعك للبحث عن الشخص المناسب للقيام بصيانة صنبور مياه انفجر في الساعة الخامسة صباحاً. تأكد من مدى توافر جهة الصيانة ومستوى الخدمة التي يقدمونها: مستوى النظافة وعدد مرات التنظيف؟ والأهم من كل هذا، ضمان منح الأولوية لسلامتك وسلامة عائلتك - هل يتم تطبيق أنظمة التقنية الذكية في المسكن أم لا، وما هي أنظمة الأمن المتبعة في المبنى السكني، وما مدى قدرتها على المحافظة على المبنى آمناً ؟
8. وسائل الراحة المتوفرة
هل المجمع السكني مكتف ذاتيا؟ هل يتوفر فيه مرافق أساسية؟ إن ترددك على صالة ألعاب رياضية تبعد مسافة 20 دقيقة كل يوم يعتبر عاملاً محبطاً. والأمر يكون أسهل بكثير في حال كان جميع مرافق الصالة الرياضية، وحتى مدربي التمارين الرياضية موجدون بالجوار. حاول تفهم ودراسة المرافق المتاحة بصورة شاملة. هل يوجد بالمجمع السكني بوابة ذات حراسة أمنية لتأمين سلامة الأطفال؟ وهل هناك ملاعب متاحة الأطفال؟ هل يوجد بالمجمع صالة ألعاب رياضية وحمام سباحة مشترك؟ هذه نماذج لبعض وسائل الراحة التي يجب وضعها في عين الاعتبار، تعتمد قائمة وسائل الراحة التي تنشدها على ماهية اهتماماتك.
9. مساحة الحديقة
إذا كان لديك أطفال صغار، فأنت وبلا شك لا ترغب في أن يظلوا محبوسين داخل الغرف. المساحات الخاصة بالمناظر الطبيعية أو الحديقة الواسعة تسمح للأطفال بالانطلاق في الهواء الطلق. أما بالنسبة لك، فليس هناك أفضل من قضاء عطلة نهاية الأسبوع بالاستمتاع بمطالعة كتاب في جو مفعم بالهدوء والسكينة داخل حديقتك.