مع تراجع أسعار العقارات عامي 2008/2009 بسبب الأزمة الاقتصادية العالمية، برزت دبي كثاني أغلى سوق عقارات في عام 2012 بحسب مجلّة فوربس التي نشرت أخيراً قائمتها عن "أغلى أسواق العقارات على الأرض"، وقيَّمت الأسواق العقارية في عام 2012 بناءً على معدل نموّ أسعار المنازل، فصُنِّفَت دبي في المركز الثاني بعد هونغ كونغ التي شهدت عقاراتها ارتفاعاً بنسبة 23.6% العام الماضي.
من ناحية أخرى، ارتفع معدّل أسعار المنازل في دبي 19% العام الماضي، لكنه شهد ارتفاعاً أكبر خلال أول ثلاثة أشهر من عام 2013 ما يعني أن دبي مرشّحة لتتصدّر العالم في هذا المجال.
إلى ذلك، أشار تقرير أستيكو للربع الأول من 2013 إلى أن سوق السكن في دبي شهد زيادة كبيرة بسبب ارتفاع الطلب الناتج عن تغيير السكن والمقيمين الجدد، ووفق نشرة التطوير العالمي من نايت فرانك لعام 2013، فهناك طلب ملحوظ على العقارات الممتازة في دبي وقد ارتفع مستوى الصفقات خلال 2012.
وحدّد تقرير أستيكو للربع الأول من 2013 نسبة النمو الفصلي في الإيجار بمقدار 3%، ونسبة ارتفاع أجور الفلل بمقدار 4% مقارنة بالربع الرابع من 2012، ويبلغ معدل النمو من عام لآخر 19% و21% على التوالي، في الشقق والفلل.
ويقول الخبراء في التقرير نفسه أن أسعار البيع ارتفعت أسرع من قيم الإيجار: "نجحت أسعار البيع أكثر في الزيادة الفصلية حيث بلغت 12% و5% للشقق والفلل، وبلغ النمو السنوي 27% و24%"، ما يعني أن منزلاً في دبي بيع في الربع الأول من 2012 أضيف قرابة الربع لقيمته خلال السنة الماضية.
وشهدت أسعار العقارات والإيجارات ارتفاعها السادس عشر على التوالي في آذار، مع تواصل التعافي الراسخ في القطاع، وتأكيد عودة ثقة المستثمرين في دبي، وفق تقرير من البنك الألماني.
ويقول محلّل البحث أتماني بينزيروغ من البنك الألماني: "يعود تعافي أسعار العقارات الممتازة الذي بدأ في نهاية 2012 إلى المجمعات الطابقية، وبرغم الإمداد الجديد تبقى ثقة المستثمر قوية، فيما يسرِّع المطوّرون الرئيسيون إطلاق المشاريع".
وفق تقرير البنك الألماني، شهدت أسعار العقارات في دبي نمواً بنسبة 6.2% في الأشهر الثلاثة الأولى من 2013. وفي النصف الثاني من 2013، شهدت زيادة في المشاريع التي أطلقها مطوّرون محليون مثل إعمار ونخيل.
إلى ذلك، أظهرت بيانات حديثة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن قيمة الصفقات العقارية الإجمالية في الإمارة ارتفعت 63% حتى 44 مليار درهم في الربع الأول من 2013، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي بالتركيز على زيادة النشاط.
ويقول سلطان بن مجرن المدير العام في دائرة الأراضي والأملاك في دبي: "أظهر سوق العقارات في دبي صموداً ومرونة في ما يتعلق بالتعامل مع مستلزمات المستثمرين، وقد بيَّنت الأشهر الثلاثة الماضية نسلاً جديداً من المستثمرين في السوق بغية الاستفادة من الفرص التي ولدت بسبب ما شهدته السوق على مدى العامين الماضيين من ضبط للأسعار"، حيث يبدو أن الطلب على العقارات في دبي يأتي من كافة أركان العالم.
فدبي شديدة العالمية وغالبية المشترين اليوم هم هنود وباكستانيون، يليهم السعوديون وغيرهم من مواطني دول مجلس التعاون الخليجي. كما يواصل الروس، الأوروبيون، وغيرهم من الغربيين الاستثمار والإقامة في الإمارات العربية المتحدة.
وجغرافياً، الإمارات العربية المتحدة تعدّ موقعاً استراتيجياً بين الشرق والغرب ومحور تطوير لشركات عالمية ويقدم السوق مناخاً مناسباً وبنية ضرائب مرغوبة. وفي نهضة الربيع العربي، بدت الإمارات كحاضنة آمنة للثروة ما يجعلها جذّابة للمستثمرين ومالكي المنازل الثانية.
نهاية، أدرج تقرير فوربس المدن العشر التالية كأغلى أسواق للعقارات على الأرض:
1- هونغ كونغ: ارتفاع بنسبة 23.6% في 2012.
2- دبي: 19%.
3- البرازيل: 13.7%.
4- تركيا: 10.5%.
5- موسكو: 10.2%.
6- النمسا: 10.1%.
7- تايوان: 9.7%.
8- الصين: 9.3%.
9- الهند: 8.5%.
10- كولومبيا: 8.3%.
يمكنك قراءة المزيد
دبي تمرّ بمرحلة انتعاش اقتصادي حقيقي للانطلاق في جميع القطاعات
سوق دبي في الربع الأوّل من 2013: تفاؤل واستقرار
المطار الأكبر في العالم مقرّه دبي!
دبي المدينة العربيّة الأولى عالمياً في جذب الأثرياء
دبيّ تتألق عبر إنستغرام